Информация о совместной собственности на объект недвижимости

Правопритязания на объект недвижимости

–

это

претензии третьих

лиц

, которые могут оспорить права собственника. То есть документы на регистрацию прав уже поданы, но еще не рассмотрены регистрирующим органом. Например, наследники предъявляют права на имущество, владелец проходит процедуру банкротства, на собственнике «висит» долг по коммунальным платежам или жилье куплено в ипотеку, за которую заемщик так и не смог расплатиться. Также сюда относят конфликты при разделе совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

Для покупателя информация о правопритязаниях – сигнал о том, что нужно тщательно проверить документы перед подписанием

договора купли

-продажи. Если претензии не выявлены вовремя, это может привести к утрате имущества, длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям.

Правопритязания на объект недвижимости в выписке ЕГРН

означают, что на него претендует другое лицо, которое может оспаривать

права

текущего собственника. Претензии могут возникнуть из-за сделок с нарушениями, непогашенных долгов или других обстоятельств. Например, если квартира была куплена в кредит, на нее претендует банк, пока не будет полностью погашена ипотека. В таких случаях в ЕГРН фиксируется информация о кредитной организации.

Какие могут быть виды правопритязаний:

• рассмотрение иска о признании сделки недействительной. Например, бывший собственник заявляет о том, что продажа его квартиры осуществлялась под принуждением;
• неучтенные наследники. Родственники, которых не включили в процесс наследования, предъявили права на имущество умершего и ожидают решения суда;
• доля несовершеннолетних. Если в числе бывших собственников был ребенок, это может указывать на нарушение его прав при продаже жилья;
• незаконное строительство. Власти могут предъявлять претензии, если здание построено с нарушениями градостроительных правил.

Во всех этих случаях покупка недвижимости обернется проблемами для покупателя.

Еще один вид ограничений – арест, который применяют в качестве обеспечения исполнения решения суда. Например, собственник не может расплатиться с кредитами. В таком случае судебным решением может быть выписано постановление о частичном или полном ограничении прав. Продажа такой квартиры возможна только после снятия ареста.

Существует множество других видов обременений, которые ограничивают

права на недвижимое имущество

. Одним из них является сервитут – право третьих лиц на частичное использование участка или здания, например, для доступа к соседним участкам или инженерным коммуникациям. Также обременением может выступать долгосрочная аренда, при которой покупатель обязан сохранить условия договора для арендаторов (не может повысить стоимость, сократить срок). Подобные ограничения обязательно отмечают в выписке из ЕГРН, а их наличие существенно влияет на стоимость объекта.

Проверка возможных обременений – важный шаг перед покупкой, так как они могут ограничивать возможности владельца полностью распоряжаться имуществом.

Если при изучении истории

объекта недвижимости

возникают подозрения на возможные

правопритязания

, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом. Специалист укажет на скрытые правовые риски и проведет комплексную проверку на зарегистрированные обременения. Например, изучит давние сделки, чтобы проверить законность перехода прав от прежних владельцев.

Сведения о

правопритязаниях на объект недвижимости

содержатся в выписке из ЕГРН. Запись позволяет заранее узнать о возможных претензиях на квартиру или дом. Обычно это выглядит как отметка «представлены документы на государственную регистрацию», после которой идет описание действия. Надпись «отсутствуют» говорит об отсутствии ограничений. Такие данные помогают новому владельцу принять обоснованное решение о целесообразности покупки.

Если правопритязания на недвижимость обнаружились, важно понять, как решить проблему. Например, у продавца есть долг, а квартира находится в залоге. В таком случае можно договориться, чтобы он погасил задолженность до заключения сделки. Это делают через специальные банковские счета, которые обеспечивают безопасность платежа. Если есть споры с наследниками, продавец должен показать документы, которые подтверждают его право на собственность. В любом случае лучше оформить сделку через нотариуса. Это даст дополнительные гарантии для обеих сторон и защитит от возможных претензий в будущем.

При проверке выписки из ЕГРН уделите внимание реквизиту №10. Если в этом разделе указано, что правопритязания отсутствуют, это подтверждает отсутствие юридических рисков для сделки. Наличие других формулировок, например, о подаче документов на регистрацию или ипотеке, может свидетельствовать о процедурах, которые стоит уточнить перед покупкой.

Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, рекомендуется следовать простым правилам.

Первым и обязательным шагом является заказ выписки из ЕГРН. Этот документ покажет, кто является текущим собственником квартиры, и откроет

сведения о правопритязаниях в отношении объекта недвижимости

. Выписка содержит и другие данные, которые подробно расскажут о характеристиках недвижимости.

Проверка истории перехода прав поможет оценить, насколько законны сделки с квартирой в прошлом. Если жилье несколько раз перепродавалось за короткий период, это может свидетельствовать о попытках скрыть проблемы с правопритязаниями. История права на недвижимое

имущество

позволяет определить, не было ли споров или судебных решений.

Если сделка совершается по доверенности, крайне важно убедиться в законности полномочий доверенного лица. Недействительная доверенность станет основанием для оспаривания права собственности, так как подобную схему часто используют с преступным умыслом. Защитите себя от подобных рисков, проверяйте доверенность на подлинность и срок действия. Сделать это можно у нотариуса, выдавшего документ, или в любой нотариальной конторе.

Обременения

могут включать ипотеку, арест, аренду, сервитут и другие ограничения, влияющие на право собственности. Недобросовестные риелторы могут умалчивать о подобных проблемах ради получения выгоды, однако все эти данные можно получить

в выписке ЕГРН

.

Рента – договор, при котором собственник обязуется передать жилье в обмен на оказание помощи. На этот момент стоит обратить особое внимание, если вы покупаете квартиру у одинокого и пожилого человека.

Несогласованная перепланировка – еще один повод для отказа в регистрации сделки. Если капитальный ремонт выполнен без согласования, это создаст дополнительные сложности для нового собственника. Кроме штрафов, может быть наложено обязательство привести помещения в первоначальное состояние за свой счет. Кроме того,

объект недвижимости

с нарушениями в перепланировке может вызвать

правопритязания

со стороны контролирующих органов.

Кроме получения

выписки из ЕГРН

, также стоит запросить данные о судебных разбирательствах, которые могли затрагивать недвижимость. Один из доступных ресурсов – государственная система ГАС "Правосудие". В ней представлена информация о завершенных и текущих делах, связанных с правами на собственность. Проверка судебной истории позволяет выявить активные претензии и споры, которые могут не быть отражены в ЕГРН, но оказывают влияние на право владения.

Использование различных источников информации помогает получить полное представление о юридическом статусе недвижимости. Это особенно важно в случае дорогих покупок.

Если права владельцев были нарушены, они вправе подать заявление для внесения в ЕГРН записи о своих возражениях по зарегистрированному праву. Это позволяет предыдущему собственнику заявить о своем намерении оспорить сделку в суде. Заявление можно подать через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра, приложив копию судебного акта или указав, в какой суд подана жалоба. Если в течение трех месяцев в суд не поступит иск оспаривающего характера, запись об отмене сделки будет удалена автоматически. Эта процедура защищает интересы как прежних, так и будущих владельцев, не позволяя использовать возражения для необоснованных ограничений.

Запись о возражении в ЕГРН не является основанием для приостановки или отказа в регистрации. Однако ее наличие может служить сигналом для покупателя о необходимости более тщательной проверки, чтобы защитить свои интересы.

Чтобы получить информацию о

правопритязаниях на объект недвижимости

, его статусе и возможных обременениях, можно посетить портал EGRPRU.COM. Для этого надо выбрать нужную услугу, ввести данные и оформить запрос на получение отчета

онлайн

. Сервис помогает минимизировать риски возникновения правовых претензий. Выписка доступна для всех пользователей, а сам процесс запроса занимает всего несколько минут.

Онлайн-сервис EGRPRU.COM предлагает удобный и быстрый способ проверки недвижимости, что особенно актуально при принятии решения о покупке.

Наши преимущества:

• Отчеты формируются на основе актуальных данных из государственных источников, что обеспечивает точность и законность информации.
• Сервис предоставляет отчеты, соответствующие Федеральному закону 218, что подтверждает их юридическую силу.
• Гарантия возврата средств, если отчет не будет подготовлен в установленный срок.
• Предоставление подробной информации о недвижимости: технические характеристики, наличие обременений, кадастровая стоимость и другая информация, необходимая для оценки объекта.
• Нет необходимости искать кадастровый номер! Проверка возможна по почтовому адресу.
• Документы выдаются в сроки от 10 минут до нескольких часов.

Для решения любых вопросов, связанных с правопритязаниями на объект, можно обратиться в службу технической поддержки.