Выписка из ЕГРН на земельный участок, с координатами поворотных точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

– это конкретные точки на карте, которые показывают, где именно меняется направление границы вашего участка. Представьте, что вы рисуете многоугольную фигуру (число сторон при этом не имеет значения). Каждый угол, где линия поворачивает, и есть поворотная точка. Для каждой из них указываются точные координаты, чтобы определить, где она находится. Эти координаты записываются либо как расстояние от определенной точки на местности (в метрах), либо как положение на глобальной карте (широта и долгота). Эти данные нужны, чтобы точно обозначить границы вашего надела на кадастровой карте или в других документах.

Если не знать вершины участка, возможны споры с соседями, ошибки в документах или потеря части земли в пользу другого собственника.

Точки на участке определяют

с помощью геодезической съемки. Кадастровые инженеры используют специальные приборы: GPS-устройства, тахеометры или теодолиты, чтобы точно зафиксировать местоположение ключевых точек периметра. Они обходят всю территорию, отмечают места изменения направления границы и записывают их координаты. После этого данные обрабатываются, составляется

каталог координат

и вносится в кадастровые документы. Если участок уже зарегистрирован, информацию можно уточнить, запросив данные из кадастра или проверив с помощью топографической карты.

Границы – довольно размытое понятие, особенно когда речь идет о садовых участках для личного использования. Условно их можно разделить на два вида:

• Юридические – те, которые зафиксированы в кадастровых документах и определены в соответствии с государственными нормативами. Они отображены на кадастровой карте и закреплены в правоустанавливающих документах.
• Фактические – это то, как границы

  объекта

  реально выглядят на местности. Иногда участок оканчивается у забора, канавы или рва. Фактически эта линия может не совпадать с юридической. Такое бывает из-за ошибок при межевании, сдвига ограждений либо отсутствия точных измерений.

При использовании земли эти данные могут не играть решающей роли. Однако, если границы на местности не совпадают с зафиксированными, могут возникнуть проблемы. Самые распространенные: сосед претендует на вашу территорию или государственные органы требуют перенести забор после плановой проверки.

Чтобы определить границы по координатам, нужно понять,

где взять координаты поворотных точек границ земельного участка

. Эти данные можно получить из кадастровой выписки, заказав ее в Росреестре, или из

межевого плана

, который составляется геодезистами.

Если не было межевания, для точного установления границ необходимо провести

определение координат поворотных точек границ земельных участков

. Для этого потребуется обратиться к специалистам-геодезистам, которые проведут съемку территории и составят межевой план. После замеров данные внесут в реестр, и это позволит зафиксировать измерения юридически. Без межевания границы считают неопределенными.

Если межевание не было проведено или имеются сомнения в точности расчетов, необходимо заказать геодезическое исследование. На его основе будет составлен межевой план, который можно использовать как доказательство.

Если конфликтную ситуацию не удается разрешить мирным путем, координаты, определенные геодезистом, могут быть использованы в суде.

Если участок был ранее зарегистрирован в кадастре, можно

узнать координаты поворотных точек границ

из кадастровых

документов

. Эти данные можно получить через Росреестр.

Для самостоятельного определения координат зайдите на сайт Росреестра и откройте раздел Публичной кадастровой карты (ПКК). В левом верхнем углу найдите панель инструментов. Это откроет строку поиска, в которую нужно ввести кадастровый номер. На карте отобразится нужный земельный участок, где вы сможете ознакомиться с данными. Для более точной информации можно использовать инструменты карты для масштабирования.

Для

определения координат

инженеры используют следующие методы:

• геодезический. Заключается в создании сети точек, измерении длин линий между ними или в определении вершин с помощью измерений, которые связывают их с уже известными точками;
• спутниковая геодезия. Включает съемку местности с использованием спутниковых технологий. Такие измерения дают наиболее точные результаты;
• фотограмметрический. Основывается на использовании аэроснимков и картометрического метода. Снимки приводятся к масштабу карты, что позволяет точнее определить местоположение;
• картометрический. Инженер рассчитывает координаты по специальным формулам, отображает их на карте, а затем с помощью этой карты определяет точное местоположение границ;
• аналитический. Вычисление через расчет углов и линий с помощью аналитической геометрии и тригонометрии. Широко применяется с использованием специализированных программ.

Нужно понимать, что законодательство устанавливает допустимость незначительных погрешностей при расчетах.

Сначала инженер изучает документы на участок, в которых будет указана кадастровая информация. Также определяется масштаб работ, выбираются методы измерений и оборудование.

Геодезисты проводят измерения на местности, используя выбранный метод. Сюда также относят установку геодезических пунктов, измерение длин линий, создание треугольников и другие процедуры.

После завершения работ полученные данные оформляются в виде межевого плана и передаются в Росреестр для внесения в кадастровую систему и официального подтверждения границ участка.

Чтобы

получить кадастровую выписку с координатами поворотных точек

на сайте EGRPRU.COM, введите кадастровый номер в строку поиска. Если вы не знаете уникальный код, можно ввести адрес. Вы увидите участок на кадастровой карте. Кликнув на конкретные точки границы на карте, вы сможете увидеть их точные координаты (широту и долготу).

В выписке из

Единого государственного реестра недвижимости

(ЕГРН) можно найти полные данные обо всех видах недвижимости. Эти

сведения

помогут точно определить ее характеристики и правовой статус:

• кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка;
• адрес – местоположение, включая регион, муниципальное образование, улицу и номер;
• размер – площадь, выраженная в квадратных метрах или гектарах;
• тип разрешенного использования – информация о целевом назначении земли (жилая застройка, сельское хозяйство или др.);
• сведения о собственнике – данные о владельце недвижимости, включая его имя (только в том случае, если собственник открыл доступ к персональным данным);
• право собственности – информация о праве на участок;
• границы – описание и

  координаты поворотных точек

  (если установлены);
• обременения и ограничения – информация о наличии прав третьих лиц (ипотека, арест, сервитут);
• дата внесения информации в реестр.

Эти данные необходимы при проведении сделок с недвижимостью, уточнении правового статуса участка, а также при разрешении спорных ситуаций, связанных с границами.