Проверить сервитут на земельный участок

Покупка или использование земельного участка может обернуться неожиданными сложностями, если на него наложен сервитут. Ограничения в пользовании землей могут помешать строительству, изменению границ или даже свободному проходу. Разобраться в этом вопросе заранее — значит избежать неприятных сюрпризов и возможных споров. Но как узнать, есть ли обременение, и где получить точные сведения?

Это установленное законом ограничение, позволяющее третьим лицам пользоваться чужим участком в определенных целях. Оно не отменяет права собственности, но накладывает обязательства. Различают сервитут двух видов: публичный, связанный с интересами общества (доступ к водоему), и частный, оформленный по соглашению между владельцами (проезд через соседнюю территорию). Такое обременение способно повлиять на использование земли и ее стоимость, поэтому перед покупкой важно проверить участок на его наличие.

Наличие такого обременения повлияет на планы владельца: оно может запретить строительство, ограничить доступ или позволить третьим лицам проходить через территорию, поэтому необходимо проверить сервитут на земельный участок в следующих случаях:

• перед покупкой участка, чтобы избежать неожиданных ограничений;
• при строительстве, если требуется определить возможность возведения зданий;
• перед продажей, чтобы не столкнуться с отказами покупателей;
• в случае споров с соседями о праве прохода или проезда;
• при оформлении кредита под залог земли, так как банки учитывают наличие обременений.

Кроме того, сервитут снижает стоимость земли или затрудняет ее продажу, если будущие покупатели сочтут условия невыгодными. Предварительная проверка помогает заранее узнать об ограничениях, избежать юридических споров и принять взвешенное решение перед сделкой.

Сведения о существующих ограничениях находятся в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В разделе об обременениях указываются:

• тип сервитута (публичный или частный);
• основания его установления;
• срок действия;
• сведения о бенефициарах (лицах, имеющих право пользования участком).

Заказать выписку о наличии сервитута можно через официальные источники. На сайте Росреестра потребуется указать кадастровый номер или адрес. Выписка придет в электронном виде или по почте. При необходимости бумажного варианта нужно обратиться в МФЦ, где подача заявки осуществляется лично, с паспортом и заявлением. Если услуга доступна в регионе, выписка также оформляется в личном кабинете портала «Госуслуги». Самый комфортный вариант – обратиться в онлайн-сервис EGRPRU.COM. Здесь можно получить официальный документ быстро и без визита в госучреждения.

Чтобы проверить наличие сервитута ЗУ, потребуются следующие данные:

• кадастровый номер – уникальный идентификатор земли в Росреестре (например, 77:01:0004012:345);
• адрес – если кадастровый номер неизвестен, можно использовать точное местоположение участка;
• сведения о правообладателе (для более детальной проверки, но доступны только владельцу или по нотариальному запросу).

Эти данные позволяют заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о возможных ограничениях, в том числе сервитутах.

Оформить кадастровую выписку для проверки сервитута через EGRPRU.COM можно всего за несколько минут. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка, после чего выбрать подходящий формат документа — полный или краткий. Оплата проводится банковской картой, а готовая выписка поступает на электронную почту в установленный срок.

Сервис работает с официальными данными Росреестра, обеспечивая быструю обработку запросов без необходимости посещать госучреждения. Это решение для собственников, покупателей и юристов, которым важно оперативно проверить участок перед сделкой или строительством. Если выписка не будет подготовлена вовремя, стоимость возвращается.