Проверка границ земельного участка

Собственники и потенциальные покупатели недвижимости могут

узнать точные границы земельного участка

. Эта информация позволяет избежать споров с соседями, определить площадь участка или получить разрешение на строительство дома. Рассмотрим, где найти информацию и что делать, если данные отсутствуют.

Межевание – это геодезическое определение границ территории, которое обязательно фиксируют в документах на участок.

Главные функции подобных замеров:

• межевой план подтверждает право собственности и устанавливает границы, исключая пересечения с соседними наделами;

• проверка границ земельного участка на местности

  при покупке или продаже земли – необходимое условие для безопасной купли-продажи;
• точное расположение и площадь облегчают планирование строительства, а также подведение необходимых коммуникаций.

Без разграничения участок может быть исключен из учета, а сделки с ним – оспорены.

Межевание нужно не только для соблюдения прав собственности, но и для предотвращения возможных конфликтов с соседями, особенно при разделении или продаже земли. Даже если процедура ранее не проводилась, это можно сделать на любом этапе.

Чтобы

узнать, было ли проведено межевание земельного участка

, необходимо проверить его наличие в государственной кадастровой системе. Существует несколько способов проверки. Рассмотрим основные.

Для

проверки публичной карты на сайте Росреестра

необходимо знать кадастровый номер или адрес, по которым можно найти участок. Если информация о границах отсутствует, значит, межевание не проводилось (кроме случаев технических ошибок, о которых мы поговорим ниже).

Чтобы получить документ, нужно посетить сайт Росреестра или создать запрос на портале «Госуслуги». Такой способ требует регистрации и подтверждения аккаунта. Гораздо проще узнать необходимую информацию при помощи сервиса EGRPRU.COM: без долгого ожидания и сложностей с учетной записью. Справка формируется в электронном виде и отправляется клиенту в короткие сроки.

Если доступа к онлайн-сервисам нет, посетите ближайший офис Росреестра или МФЦ. В таком случае не забудьте взять с собой документы, подтверждающие ваше право на получение информации.

Онлайн-проверка – удобный способ

узнать границы участка

без необходимости посещать госучреждения. Для этого необходимо:

• Зайти на сайт EGRPRU.COM и выбрать раздел «Кадастровая карта».
• Ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска.
• Оплатить заказ по выбранному тарифу (в зависимости от наполнения отчета).
• Получить выписку с точными данными на электронную почту.

Кроме сведений о границах, будет доступна информация о государственной стоимости, наличии обременений или сервитутов. При желании можно заказать комплексную проверку с планами и чертежами БТИ.

Чтобы найти специалиста, нужно обратиться в организацию, которая предоставляла услуги. Еще один вариант – изучить реестр кадастровых инженеров, который находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Стоимость профессиональных услуг зависит от региона и сложности работ. Перед тем как

заказать услуги кадастрового инженера для проверки границ земельного участка

, лучше заранее уточнить цену, сроки выполнения работ и зафиксировать их в договоре.

Кадастровый номер – учетный идентификатор для поиска информации о недвижимости и ее владельцах. Цифровой код можно найти в документах, подтверждающих право собственности (договор купли-продажи, наследственное дело). Он состоит из 12 цифр, никогда не изменяется и не может быть присвоен другому объекту.

Публичная кадастровая карта предоставляет доступ к сведениям о земельных участках. Для поиска плана геодезической съемки по координатам в строке поиска введите адрес. На карте

со спутника

отобразится ваш участок. Вы увидите границы, его уникальный номер, категорию земли и другие базовые данные. Если доступен план межевания, информация отобразится в разделе о координатах.

Если вы не можете

узнать точные границы земельного участка

, убедитесь, что используете правильные вводные данные.

Если ошибок при вводе адреса или номера нет, отсутствие участка на карте связывают с другими причинами:

• межевание не проводилось, поэтому границы не определены;
• ошибки в базе по техническим причинам. В таком случае потребуется обратиться в Росреестр для исправления;
• исключение из учета. Это может произойти при утрате права собственности или объединении территорий.

Если обнаружена ошибка, нужно подать заявление в Росреестр о внесении изменений или исправлений. Эксперты проведут проверку и исправят недочеты в течение месяца после обращения.