Проверка истории кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

– это показатель, который отражает цену недвижимого

имущества

для государства. В отличие от рыночной, она основывается на методических правилах, установленных законодательством.

Параметр используют для подсчета налога на имущество, при осуществлении процессов отчуждения (приватизация, экспроприация), а также в кредитовании. Некоторые банки могут ориентироваться на этот показатель при предоставлении займов под залог недвижимости.

История изменений кадастровой стоимости

потребуется в случаях:

• определения налога на владение, дарение или продажу недвижимости;
• расчета сборов за

  землю

  (земельный налог);
• юридических процедур при разделе собственности, ее наследовании или судебных разбирательствах.

Страховые компании также могут использовать данные для определения суммы страхового покрытия на квартиры, дома и участки.

Один из самых простых методов

узнать историю кадастровой стоимости объекта недвижимости

– сделать это

онлайн на сайте Росреестра

. Для этого потребуется регистрация и авторизация через «Госуслуги», что удобно не для каждого пользователя. Гораздо проще воспользоваться сервисом EGRPRU.COM. Сайт предоставляет актуальные сведения из официальных источников без регистрации и необходимости подтверждать аккаунт на государственных интернет-порталах.

Все сведения, полученные на EGRPRU.COM, соответствуют федеральному закону № 218. Это говорит о полном соблюдении законодательства при обработке информации.

Государственная оценка недвижимости отличается от рыночной, но ее проводят с учетом аналогичных для рынка факторов. Сюда относятся: расположение, площадь, типовая серия, процент износа дома. Несмотря на это, кадастровая цена обычно ниже той, которую устанавливает сам собственник.

Кадастровая стоимость может изменяться

(стать ниже или выше), если Росреестр обнаружит новые сведения:

• нововведения в законодательстве – обновление методики расчета или пересмотр коэффициентов;
• если изменилась информация о характеристиках объекта. Например, провели масштабную реконструкцию или проложили высокоскоростное шоссе с удобным выездом к поселку;
• изменение рыночных условий. Колебания цен на рынке недвижимости также имеет значение.

Обычно перерасчет происходит один раз 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.