Проверка сервитутов и прав пользования

Покупка или аренда земельного участка – это важное решение, связанное с финансовыми и юридическими обязательствами. Одна из наиболее важных деталей, которую стоит учитывать при выборе недвижимости –

наличие сервитута

.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, право прохода, проезда, проведение коммуникаций, размещение инженерных сетей. Это может повлиять на использование земли и уменьшить ее стоимость. Поэтому перед покупкой участка важно

проверить наличие сервитута

.

Сервитуты подразделяются на два вида:

• публичные – для обеспечения общественных нужд. Например, для прокладки дорог, линии электропередач или организации доступа к водным объектам;
• частные – устанавливаются в интересах конкретного лица или группы лиц. Например, право соседа на проход через вашу территорию.

Каждый вид вносится в государственный реестр недвижимости, и о нем можно узнать, заказав соответствующую выписку из ЕГРН.

Не путайте понятие с охранными зонами. Охранная зона – это специальная территория с ограничениями (например, ЛЭП, водоохранная территория), которая не является частью сервитута, но также влияет на использование земли. Проверяйте оба аспекта перед покупкой земли!

Если участок находится в частной собственности и предполагает частные права (например, проход соседа), такие ограничения должны быть зафиксированы в соглашении между сторонами. Перед сделкой важно проверить наличие этого документа.

Проверить сервитут на участке

можно в несколько этапов:

• Изучение сведений из ЕГРН.
• Анализ кадастрового плана территории.
• Проверка правоустанавливающих документов.

Для этого можно воспользоваться услугами специалистов или провести самостоятельный анализ через

общедоступные онлайн

-сервисы. Например,

публичная кадастровая карта

или специализированная платформа EGRPRU.COM, где можно быстро получить нужные сведения.

Важно: даже если вы арендуете участок, а не покупаете, проверка остается обязательным шагом. Это поможет избежать конфликтов при использовании земли.

Помимо выписки ЕГРН, полезно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, аренды или дарения. Кроме того, изучите градостроительный план земельного участка (

ГПЗУ

), а также схемы и планы кадастровых границ. Они могут содержать информацию о

сервитутах, существовавших

ранее, или об обязательствах собственника перед третьими лицами.

Если не проверить сервитут на земельный участок

, это может существенно ограничить использование участка:

• невозможно построить дом из-за охранной зоны коммуникаций;
• сосед может беспрепятственно проходить или проезжать через территорию;
• затраты на поддержание сервитута могут лечь на плечи собственника.

Кроме того, ограниченное право снижает стоимость участка и делает его менее привлекательным для потенциальных покупателей.

Обязательно уточните, кто отвечает за содержание и обслуживание территории. Например, если речь идет о дорожной инфраструктуре, может потребоваться участие в расходах на ее ремонт.

Решение о покупке зависит от целей использования. Если ограничения минимальны (небольшая охранная зона), то такие сервитуты вряд ли сильно повлияют на планы. Но при значительных ограничениях, таких как запрещение строительства, стоит пересмотреть выбор. Участки с правом эксплуатации третьими лицами стоят дешевле. Используйте эту информацию для переговоров о цене. Но помните, что такие объекты сложнее продать в будущем.

Важно: всегда

проверяйте наличие сервитута

и оценивайте возможные риски до подписания договора купли-продажи!

Одной из сложностей проверки является нечеткое обозначение границ сервитута. В некоторых случаях информация в кадастровом плане может быть устаревшей или недостаточно точной. Это приведет к следующим проблемам:

• споры с соседями;
• ошибки при планировании строительства;
• юридические проблемы.

Чтобы избежать этого, рекомендуется заказать уточненный кадастровый план или воспользоваться услугами профессиональных кадастровых инженеров.

Если в кадастровом плане нет точных границ сервитута, обязательно закажите их уточнение. Это поможет избежать конфликтных ситуаций или проблем при строительстве.

Иногда изменения в законодательстве могут повлиять на установленные сервитуты или правила их оформления. Рекомендуется регулярно проверять актуальность информации, особенно если сделка купли-продажи или аренды происходит через длительное время после оформления выписки ЕГРН.

Сервис EGRPRU.COM позволяет быстро и удобно получить информацию о правах на землю. Наши преимущества:

• быстрое оформление запроса онлайн;
• получение выписки ЕГРН в электронном виде;
• доступ к официальной информации о

  публичных и частных сервитутах

  .

Чтобы проверить,

есть ли сервитут на земельный участок

, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес, выберите вид отчета и получите сведения в электронном формате.

Важно: участок может иметь другие обременения, такие как залог, арест или аренда. Проверяйте все возможные ограничения через выписку из ЕГРН!

Проверка информации – важный этап при выборе или использовании земельного участка. Это помогает избежать юридических проблем и конфликтов в будущем. Изучив выписку из ЕГРН, кадастровый план и правоустанавливающие документы, вы сможете получить полное представление о правах пользования на недвижимость.