Проверка вида разрешенного использования земельного участка

Перед тем как приобрести земельный участок, важно выяснить, для каких целей его можно использовать в соответствии с законом. Несоответствие использования земли ее назначению может привести к штрафам и даже к изъятию участка.

Вид разрешенного использования

(ВРИ) – это категория, определяющая конкретные цели, для которых можно использовать землю. Характеристика является основой для разработки планов застройки, использования ресурсов, а также может ограничивать или разрешать выполнение определенных действий. Рассмотрим,

как узнать вид разрешенного использования земельного участка

, и где это можно сделать.

Не

проверив

ВРИ заранее, вы рискуете столкнуться с невозможностью реализовать намеченные проекты, что приведет к финансовым потерям и юридическим проблемам.

ВРИ фиксируется в различных документах, которые регулируют территориальное планирование и землепользование. Рассмотрим более детально, каким может быть

вид разрешенного использования земельного участка, как узнать его

.

Перечень документов, которые содержат данные о правовом статусе и допустимых целях использования земельных наделов:

• Выписка из

  ЕГРН об основных характеристиках

  – в этом документе содержится информация о ВРИ и других важных параметрах.
• Проект межевания территории – если участок был сформирован в результате межевания.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – в нем указаны возможности строительства, а также целевое назначение земли.
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, аренды, мены.
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – в этом документе указывается категория земельных участков.

Если произошли

изменения в виде разрешенного использования

, эти данные вносятся в ЕГРН на основе решения местных властей.

Выписка из ЕГРН

является основным документом, подтверждающим право собственности на участок и предоставляющим полную информацию о нем. В ней можно найти такие данные, как ВРИ, категория земли, наличие или отсутствие обременений, регистрационный номер и площадь.

Чтобы

узнать вид разрешенного использования земельного участка по кадастровому номеру

, запросите выписку из

Росреестра онлайн

. Это можно сделать через специальный сервис EGRPRU.COM. Портал предоставляет данные о недвижимости в удобном формате и позволяет быстро получать актуальные сведения из государственных источников, соответствующие Федеральному закону № 218.

Проверка через ГПЗУ или ИСОГД помогает получить необходимую информацию для планирования застройки. Это особенно важно, если участок предназначен для коммерческой деятельности или имеет

условно разрешенный вид использования земельного участка

.

ГПЗУ разрабатывается для участков, находящихся в населенных пунктах. Этот документ включает важную информацию для проектирования и строительства:

• целевое назначение – определяет, какие виды построек разрешены (жилые, коммерческие);
• параметры застройки – максимально допустимая высота зданий и плотность застройки;

• разрешенные виды использования

  участка (например, ИЖС, многоэтажное строительство, общественные здания);
• требования к подключению к инженерным сетям и инфраструктуре.

Для согласования строительства и проведения работ необходимо получить ГПЗУ. Этот документ выдается местными органами градостроительства.

ГПЗУ может содержать сведения о санитарных и экологических зонах, если участок находится рядом с природоохранными территориями или водоемами. В нем могут быть указаны ограничения по высотности и архитектурным требованиям, если земля находится в исторической зоне или вблизи культурных объектов.

ИСОГД – это электронные системы, содержащие данные, связанные с градостроительством и землепользованием. Сюда входят:

• картографические сведения о зонировании и допустимых способах использования;
• планировочные ограничения и охранные зоны, которые могут запрещать возведение или эксплуатацию объектов;
• исторические данные об изменении ВРИ, если такие изменения имели место.

Доступ к ИСОГД можно получить через муниципальные органы или специализированные интернет-порталы, которые предоставляют услуги в сфере градостроительства.

Важно: перед покупкой земли нужно не только

узнать вид разрешенного использования земельного участка

, но и удостовериться в отсутствии обременений, таких как залог, аренда или судебные споры, которые могут помешать правам собственности.

Правила землепользования и застройки утверждаются властями на муниципальном или региональном уровне. ПЗЗ

определяют

территориальные зоны, устанавливают регламенты и порядок их применения и внесения изменений.

ПЗЗ утверждаются на муниципальном уровне и регулируют:

• зонирование территории (жилая, промышленная, рекреационная зоны);

• условно разрешенные виды использования

  , которые требуют согласования с местными властями;
• порядок и способы получения разрешительных документов на строительство и реконструкцию;
• права и обязанности собственников земельных участков;
• дополнительные ограничения, касающиеся законодательных норм.

ПЗЗ – важный документ для застройщиков, поскольку он помогает понять, возможно ли реализовать проект на конкретной территории.

На землях населенных пунктов ВРИ зависит от территориального зонирования и указывается в местных ПЗЗ:

• жилая застройка (многоквартирные или частные дома);
• общественные зоны (магазины, офисы, учреждения);
• сельское хозяйство, огороды, фермерство.

Вспомогательный вид разрешенного использования

на участке означает дополнительные разрешения к основной деятельности. Например, если участок используется для строительства жилого дома, может быть разрешена установка гаража.

Кроме основных видов, владельцы могут подать заявку на

изменение вида разрешенного использования

, если это соответствует регламентам. Однако стоит учитывать, что для каждого участка могут быть ограничения. Например,

если участок расположен

в заповедной зоне или рядом с историческими объектами.

Для дачных участков предусмотрено разрешение на строительство домов для сезонного проживания, а также на выращивание сельскохозяйственной продукции для нужд семьи. Здесь разрешается строить сараи, теплицы, бани, беседки и другие объекты для комфортного использования земли и отдыха.

ИЖС – это один из самых популярных видов использования. Участки для ИЖС имеют следующие особенности:

• разрешение на возведение частного жилого дома;
• подключение к коммуникациям в рамках населенного пункта;
• оформление права собственности на коттеджную постройку.

Если вы не знаете, как узнать вид разрешенного использования земельного участка, обратитесь в службу поддержки сервиса EGRPRU.COM. Мы поможем вам найти и проверить необходимую информацию, а если вы не получите выписку в установленный срок, мы вернем деньги!