Проверка данных о гараже в Росреестре

Покупка гаража кажется простой задачей: нужно всего лишь оформить документы и получить членскую книжку кооператива. На самом деле все не так легко. Незнание особенностей сделки – большой риск. Можно наткнуться на мошенников или лишиться возможности оформить гараж в собственность. Расскажем,

как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту

и надежность продавца.

С точки зрения закона, гараж относят к объектам нежилой недвижимости для личного пользования. Особой категории «строения для автомобиля» в законодательстве нет. Поэтому при купле-продаже применяют нормы имущественного и гражданского права:

• Гражданский кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс;
• Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости.

Кроме федеральных нормативных актов, местные власти могут устанавливать муниципальные акты.

Если вы хотите купить машино-место, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие право владения на участок земли, на котором оно находится. Во многих случаях собственник предлагает оформить землю на покупателя сразу после завершения сделки. Это часто приводит к неприятным последствиям: оказывается, что участок принадлежит другому человеку или вообще не предназначен для строительства гаражей. В таком случае вместо машино-места вы получите требование снести строение за свой счет.

Объектом сделки купли-продажи может выступать

гараж

, который возвели как самострой, помещение гаражного кооператива или бокс, принадлежащий одному

владельцу

(так называемая «ракушка»). Подготовка документов зависит от того, какая сделка будет осуществляться с объектом.

Если гараж является отдельной постройкой, владельцу нужно предоставить свидетельство о праве собственности на само строение и документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок.

Для покупки гаража в гаражно-строительном кооперативе необходимо убедиться, что продавец полностью выполнил свои обязательства перед кооперативом. Это подтверждается справкой о полной выплате пая. Также стоит проверить регистрационные документы самого ГСК (чтобы убедиться в законности организации и отсутствии в ее отношении судебных претензий).

Выписка из ЕГРН – основной документ, который нужно

проверить перед покупкой гаража

. В ней содержится информация о текущем владельце недвижимости, наличии зарегистрированных обременений и правопритязаний, которые могут стать причиной отказа от покупки.

При продаже гаража потребуется стандартный комплект документов, подтверждающий право собственности: право на землю, строение, согласие третьих лиц (например, супругов), техпаспорт объекта. Если гараж возведен без разрешения, продавцу понадобится решение суда или акты органов власти, подтверждающие легализацию постройки.

Если гараж был выдан владельцу государством, но еще не оформлен в собственность, потребуется пройти процедуру приватизации. Для этого необходимо иметь решение администрации о выделении участка под строительство гаража. Также потребуется кадастровый паспорт на строение и землю.

Для строительства потребуются:

• право на землю – документ о собственности или аренде участка;
• градостроительный план из администрации местного самоуправления;
• проект, согласованный в архитектурном отделе.

Если гараж капитальный, также потребуется разрешение на строительство.

Обязательных требований к структуре договора нет, но важно учитывать особенности сделки. В соглашении указывают:

• место составления и дату;
• данные сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
• характеристики гаража и участка: тип строения, адрес, кадастровый номер, статус земли, наличие обременений;
• условия сделки: стоимость, порядок оплаты;
• порядок передачи объекта: акт приема-передачи и описание состояния.

Каждая деталь сделки должна быть четко прописана, чтобы избежать споров в будущем.

На сайте Росреестра доступны документы, которые можно использовать для

проверки юридической чистоты гаража

перед покупкой. В них указан кадастровый номер объекта. Чтобы получить информацию, необходимо:

• ввести адрес гаража;
• выбрать вариант выписки;
• указать контактные данные и оплатить пошлину.

Чтобы

проверить гараж по кадастровому номеру

через государственные порталы, требуется регистрация и подтверждение аккаунта.

Сервис EGRPRU.COM позволяет получить необходимые данные, которые помогут

проверить гараж перед покупкой

по

кадастровому номеру

просто и без регистрации!

Бесплатная

выписка доступна сразу после ввода адреса и будет содержать базовую информацию, которая необходима для осуществления сделок и проверки их юридической чистоты. Важно обратить внимание, что сведения о собственнике предоставляются только в том случае, если он откроет доступ к персональным данным. Если вам нужно больше информации, закажите расширенный отчет, выбрав тарифный план, который подходит под ваш запрос.