Информация о совместной собственности на объект недвижимости

Законы Российской Федерации разрешают совместное владение имуществом без ограничения количества собственников для одного объекта. Степень родства между совладельцами значения не имеет. Владеть недвижимостью могут супруги, родители и дети, другие родственники, а также лица, не связанные семейными узами.

Имущество в режиме совместной собственности принадлежит всем участникам одновременно, без выделения долей. Это означает, что владельцы не имеют четко определенных частей имущества. То есть все имущество считается общим. Расходы на его содержание, а также долги, связанные с ним, распределяются между совладельцами.

Совместная собственность чаще возникает в результате брака или в результате получения наследства.

Главная особенность – невозможность свободного распоряжения отдельной долей, так как она не выделена. Для продажи или передачи имущества потребуется согласие всех собственников. Еще один момент: если один из собственников – несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Совместная собственность может быть преобразована в долевую:

• по соглашению между владельцами;
• через суд, если совладельцы не могут договориться;
• при бракоразводном процессе или разделе наследства.

Налог на имущество начисляется на объект в целом. Распределение налоговой нагрузки между участниками решается их личной договоренностью.

Важно разделять понятия совместного и долевого владения. В первом случае все владельцы выступают единым лицом. Для распоряжения (продажа, дарение) необходимо согласие всех совладельцев. Никто из них не может самостоятельно принять решение о своей части имущества. При долевой собственности каждый собственник распоряжается своей частью недвижимости по усмотрению. Он может продать ее, передать в залог, подарить или оставить в наследство. Однако у других совладельцев есть преимущественное право выкупа доли.

Доля определяется через соглашение. При покупке имущества этот факт фиксируют в договоре купли-продажи. Например, в договоре указывается, что одному из собственников принадлежит 1/3 квартиры, а другому – 2/3. При строительстве или инвестициях доли устанавливаются пропорционально внесенным средствам. Также выделяют:

• доли по умолчанию (равные). Например, при совместной покупке квартиры или при наследовании имущества несколькими наследниками в равных частях;
• определение долей судом. Если собственники не могут договориться о размере долей, спор разрешается

  на основании

  судебного постановления. Судья будет учитывать вклад каждого владельца в приобретение или сохранение жилья. Чаще всего большую долю получают собственники, которые оплачивают коммунальные услуги, ремонт или внесли значительную часть суммы при покупке.

Единый

государственный реестр недвижимости

(ЕГРН) – это централизованная база данных, содержащая информацию о недвижимости в России и ее владельцах. Реестр создан в 1998 году и обеспечивает прозрачность операций с недвижимым имуществом. ЕГРН включает в себя следующие данные об объектах недвижимости:

• ФИО владельца (с недавнего времени предоставляется только в определенных случаях, ограниченных законом);
• кадастровая стоимость объекта (установленная государством, а не рынком);
• адрес, точное расположение и границы недвижимости;
• сведения о строительстве, дате ввода в эксплуатацию, проценте износа или аварийном состоянии;
• наличие ограничений или обременений, влияющих на сделки с объектом;
• история смены собственников, включая причины перехода права.

Любые изменения данных в реестре происходят после совершения действий, влияющих на статус объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН содержит важную информацию, включая сведения о совместной и долевой собственности. Чтобы получить бумажный вариант документа, обратитесь в офис Росреестра или МФЦ. Если достаточно электронного варианта, это можно сделать онлайн, например, через портал «Госуслуги». Для этого необходимо пройти регистрацию, дождаться подтверждения аккаунта, предоставить необходимые документы и оплатить государственную пошлину.

Получение выписки на сайте EGRPRU.COM гораздо проще и доступнее! Достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес в строку поиска и дождаться результата на адрес электронной почты.

Если вы собираетесь купить квартиру, получение

выписки из ЕГРН с данными об общей совместной собственности

станет основным условием безопасной сделки.

В первую очередь это проверка права собственности. Если квартира находится в совместной собственности, все совладельцы должны дать согласие на продажу. Бывают ситуации, когда один из собственников продает жилье без ведома совладельца. Например, если тот находится в другой стране, отбывает срок заключения или проходит длительное лечение. При отсутствии согласия сделку признают недействительной! Самое неприятное, если недобросовестный продавец уже потратил деньги, и вернуть их не представляется возможным. Подобные схемы используют не только мошенники, но и люди, которые состоят в конфликтных отношениях с родственниками.

Если квартира –

совместная собственность супругов

, то продажа требует нотариально заверенного согласия второго супруга. Без этого документа договор не будет зарегистрирован, а значит, вы не сможете вступить в полноценные права нового владельца.

Обратите внимание:

если в выписке ЕГРН

указана информация о получении наследства, квартира может быть совместной собственностью нескольких наследников. В этом случае покупателю нужно быть уверенным, что все они согласны на продажу. Если вы приобретаете недвижимость у супружеской пары, которая находится в процессе развода, уточните, завершен ли раздел

совместно нажитого имущества

официально. Если этого не произошло, один из супругов вправе оспорить сделку. К вопросу о том,

сколько выписок из ЕГРН выдается при регистрации совместной собственности

, можно отметить, что она существует в единственном экземпляре. Это означает, что сведения обо всех собственниках будут доступны при заказе отчета.

Официальные сведения из ЕГРН указывают число владельцев и вид собственности: долевая или совместная. Эта информация позволит избежать юридических проблем и защитит

права

покупателя.

Сервис EGRPRU.COM предоставляет возможность быстро заказать выписку онлайн. Мы предлагаем несколько тарифных планов в зависимости от необходимой информации и гарантируем возврат средств в случае, если вы не получите документ в указанный срок.

Преимущества использования EGRPRU.COM:

• простота и удобство. Не нужно посещать многофункциональный центр лично: все доступно онлайн;
• доступность круглосуточно. Сервис работает 24/7, вы можете заказать выписку в любое время;
• официальные данные. Сведения будут получены из официальных источников в момент формирования заказа;
• соответствие Федеральному закону № 218. Отчеты полностью соответствуют требованиям закона.