Проверка истории сделок с недвижимостью

История сделок с недвижимостью

– важная информация, которая позволяет оценить прозрачность операций с объектом. Расскажем,

как проверить историю

перехода прав собственности, и где заказать такую услугу.

Документ об операциях с правами собственности содержит:

• данные о текущем владельце;
• сведения о предыдущих собственниках;
• информацию о типе сделок, которые совершались ранее (продажа, дарение, наследование);
• обременения, аресты или ипотечные обязательства.

Выписка из Росреестра помогает покупателям удостовериться в чистоте

сделки

купли-продажи и защититься от мошенничества.

История сделок

помогает убедиться, что объект не является предметом споров, не участвовал в мошеннических схемах и не имеет скрытых обременений. Получение такой информации необходимо, если вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок.

Проверка особенно важна для квартир, приобретенных по наследству или через дарение – такие сделки чаще всего оспариваются!

На что обратить внимание:

• если заметна частая смена владельцев или наличие сомнительных сделок (например, дарение между незнакомыми людьми), это может указывать на риски при регистрации прав собственности;
• данные позволяют узнать, находится ли жилье под ипотекой, арестом или в залоге;
• сведения о предыдущих сделках помогают избежать случаев, когда один объект продается нескольким покупателям одновременно.

Изучение

правовой истории недвижимости

также полезно в целях инвестирования. Это помогает оценить ликвидность и надежность вложений.

При покупке в ипотеку банк самостоятельно проводит проверку объекта, но для личной уверенности нелишним будет заказать документ самостоятельно.

Для получения данных

об истории сделок и переходе прав на недвижимость

можно использовать

официальный сайт Росреестра

. Портал предоставляет возможность заказать выписку ЕГРН, где будут указаны сведения о собственниках и обременениях. Также можно обратиться в МФЦ и подать заявку на получение выписки.

Лучший способ – воспользоваться онлайн-сервисом EGRPRU.COM, который предлагает запрос информации из ЕГРН без необходимости регистрироваться на «Госуслугах» и посещения многофункционального центра. Для поиска вам потребуется

адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер

.

Выписка из ЕГРН имеет ограниченный срок. Убедитесь, что документ актуален, если хотите воспользоваться документом, выданным ранее.

Чтобы заказать

выписку

через портал «Госуслуги»:

• Авторизуйтесь на сайте с подтвержденной учетной записью.
• Перейдите в раздел «Росреестр» или

  найдите

  услугу через поиск.
• Выберите тип запроса – «Выписка о переходе прав».
• Укажите адрес или кадастровый номер.
• Оплатите госпошлину (стоимость зависит от типа запроса – бумажный или цифровой).
• Получите документ в электронном виде на указанную почту или в личный кабинет.

Этот способ подойдет для пользователей, уже зарегистрированных в системе «Госуслуги».

Сервис EGRPRU.COM позволяет быстро

проверить историю сделок с недвижимостью по адресу

или кадастровому номеру.

Преимущества:

• результаты доступны за считанные минуты, а если вы не получите выписку в указанный срок, сервис вернет деньги;
• не нужно посещать МФЦ, ждать подтверждения через «Госуслуги» и получать электронную подпись.

Также можно

посмотреть

информацию о кадастровой стоимости, обременениях и арестах. Этот способ полезен для тех, кто хочет проверить объект перед оформлением договора купли-продажи.