Узнать законность перепланировки по ЕГРН

Перепланировка улучшает комфорт и функциональность квартиры, делает ее удобной и просторной. Однако любые изменения в конструктивных элементах помещений должны быть согласованы. В противном случае собственник жилья рискует столкнуться с неприятностями в виде штрафа или необходимости привести помещения в первоначальный вид за собственный счет. Проверка законности перепланировки важна как для собственников недвижимости, так и для покупателей, которые хотят избежать проблем с регистрацией или использованием квартиры.

Проверить наличие перепланировки квартиры

может собственник, потенциальный покупатель, а также ТСЖ или управляющая компания, которые могут инициировать проверку в случае жалоб соседей.

Перепланировка

– это изменение конфигурации помещения, которое вносится в техпаспорт на квартиру:

• демонтаж перегородок;
• перенос дверных проемов;
• объединение комнат или создание новых.

Переустройство

связано с заменой или переносом инженерных коммуникаций: труб, батарей или сантехники. Обе процедуры требуют разработки проекта и его согласования в соответствующих инстанциях.

Перепланировка признается

незаконной

, если она выполнена без предварительного согласования, нарушает строительные и санитарные нормы. Незаконным также является ремонт, который угрожает безопасности жильцов или ухудшает состояние дома.

Некоторые

виды перепланировок

категорически запрещены или требуют строгого

согласования

из-за их влияния на безопасность, комфорт и права других жильцов.

Рассмотрим подробнее основные запреты и ограничения.

Несущие стены – это основа прочности и устойчивости всего здания. Их разрушение или ослабление может привести к повреждению конструкций соседних квартир, риску обрушения части дома и к увеличению нагрузки на другие элементы здания.

Перенос или демонтаж допускается только на основании инженерного заключения и согласованного проекта, где подтверждена безопасность изменений.

Запрет обусловлен санитарными нормами и правилами (СанПиН), которые запрещают размещение влажных зон над жилыми комнатами соседей. Нарушение приводит к рискам протечек, затопления нижних этажей.

Перенос мокрых зон в многоэтажном доме разрешен, если снизу располагаются нежилые помещения или есть согласованный проект. Перед покупкой

квартиры

с нестандартной конфигурацией обязательно

проверьте, узаконена ли перепланировка

.

Основная проблема заключена в том, что газовые плиты требуют изоляции, так как утечка газа может стать причиной взрыва, пожара или отравления угарным газом.

Объединение кухни в домах с газовыми плитами возможно только при установке раздвижных перегородок, которые могут полностью изолировать кухню.

Почему это запрещено:

• балконы не рассчитаны на использование в качестве жилых помещений. Утепление, установка отопительных систем или массивных стеклопакетов создает дополнительное давление на перекрытия.
• присоединение нарушает тепловую изоляцию здания, что увеличивает затраты на отопление и создает дисбаланс температурного режима в доме.

Частичное присоединение допускается после утепления и согласования без переноса радиаторов.

Запрет объясняется снижением температуры в соседних квартирах из-за сбоя в работе общей отопительной системы. Такие изменения не согласовываются в многоквартирных домах, но допустимы в индивидуальных постройках с автономной системой отопления.

Использование тяжелых материалов (мрамор, бетон) или установка массивных элементов (джакузи, многоуровневых полов) может привести к прогибу перекрытий и трещинам в потолках и стенах нижних этажей.

Проверить

возможность такой

перепланировки квартиры

и рассчитать нагрузку может только инженер, а проект должен согласовываться с надзорными органами.

В однокомнатной квартире кухня считается отдельной зоной, и ее соединение с жилым пространством нарушает требования к минимальной площади жилой комнаты, необходимой для проживания.

Нельзя использовать коридоры, технические помещения или чердаки для расширения своей квартиры. Нарушение прав других жильцов, ухудшение общего состояния дома часто приводит к судебным разбирательствам. Истцом может выступать не только физическое лицо, но и управляющая компания.

Несогласованная перепланировка создает множество рисков:

• проблемы при продаже жилья;
• невозможность получения ипотеки;
• привлечение к ответственности.

Скрытую перепланировку могут обнаружить при проверке, например, сотрудниками управляющей компании при вызове на аварийную ситуацию, замену счетчиков или другие случаи.

За незаконную перепланировку предусмотрены административные штрафы. Размер варьируется в зависимости от региона и может составлять:

• для физических лиц: от 2000 до 2500 рублей;
• для юридических лиц: до 350 000 рублей.

Помимо штрафа, владельца могут обязать узаконить изменения через суд или вернуть помещение в исходное состояние.

Для покупателя квартиры важно узнать о законности перепланировки по нескольким причинам:

• если

  перепланировка не узаконена

  , регистрация квартиры в Росреестре может быть осложнена;
• после покупки ответственность переходит к новому собственнику. Это может привести к судебным разбирательствам и обязательству восстановления первоначальной планировки;
• покупателю придется заплатить штраф за незаконные изменения даже в том случае, если он не имел отношения к переделке;
• процесс согласования изменений, включая заказ проекта, оплату услуг специалистов и сбор документов, потребует дополнительных финансовых и временных затрат;
• если узаконить изменения невозможно, придется вернуть квартиру в изначальное состояние. Обычное такое решение принимается в случаях угрозы жильцам многоквартирного дома и их имуществу;
• банки часто отказывают в выдаче кредита на объекты с несогласованной перепланировкой, так как это увеличивает риски;
• в случае повреждений или аварий страховые компании могут отказаться выплачивать компенсацию, если причиной стало несанкционированное изменение конструкции.

При попытке перепродажи квартиры с

неузаконенной перепланировкой

покупатель столкнется с теми же трудностями: снижение привлекательности объекта для других покупателей и низкая оценка стоимости квартиры.

Если покупатель заранее знает о законности перепланировки, он сможет требовать снижения стоимости для покрытия возможных затрат.

Проверка перед покупкой квартиры помогает избежать финансовых, юридических и эксплуатационных проблем. Лучше потратить время на тщательную проверку документации, чем столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими последствиями.

Для проверки используются:

• выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Здесь отражена актуальная информация о недвижимости;
• технический паспорт на квартиру, в котором фиксируются все изменения;
• проект перепланировки, утвержденный в органах местного самоуправления.

Получить сведения можно через сайт Росреестра, БТИ или сервис проверки недвижимости EGRPRU.COM. Наш сайт работает круглосуточно. Это позволяет заказать проверку в любое удобное время, не подстраиваясь под график работы госучреждений и без регистрации на портале «Госуслуги».

Перед тем как покупать жилье, важно убедиться, что все изменения в планировке законны. Это обезопасит от рисков в будущем и поможет избежать штрафов. Если вы не знаете,

как проверить, узаконена ли перепланировка, при покупке квартиры

, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.