Выписка о договорах долевого участия

При покупке недвижимости на этапе строительства важно убедиться, что объект не имеет скрытых рисков. Однако далеко не всегда информация от застройщика бывает полной и прозрачной. Как узнать, зарегистрировано ли соглашение, есть ли обременения или другие юридические нюансы? На помощь приходит выписка о договорах долевого участия – официальный документ, который прояснит ситуацию и предотвратит возможные проблемы.

ДДУ — это соглашение, по которому одна сторона строит и передает объект недвижимости, а вторая выплачивает установленную сумму. Документ применяется при приобретении жилья в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию.

Особенности:

• обязанности участников – компания возводит здание и передает помещения, покупатель финансирует сделку;
• четкие параметры – фиксируются сроки, характеристики, стоимость;
• гарантии безопасности – действует закон, снижающий риски;
• ответственность компании – предусмотрены компенсации за задержки, недочеты.

Такой формат приобретения недвижимости обеспечивает контроль, юридическую защиту и дает уверенность в результате.

Оформление договора в Росреестре – требование закона № 214-ФЗ. Без него соглашение не имеет юридической силы, поэтому так важно заказать выписку о зарегистрированных ДДУ.

Это необходимо по следующим причинам:

• подтверждение законности сделки – только зарегистрированный договор признается действительным;
• защита от двойных продаж – исключает ситуацию, когда застройщик продает одну квартиру разным людям;
• гарантия получения жилья – после такой фиксации сделки у покупателя появляются законные права на объект;
• возможность использования ипотеки – банки выдают кредиты только при наличии ДДУ, внесенного в реестр.

Регистрация – это обязательный шаг, который защищает дольщика и делает покупку безопасной.

Это можно сделать разными способами, но большинство из них требует времени и дополнительных действий. На сайте Росреестра необходимо заполнить заявку, пройти идентификацию и дождаться обработки запроса. При обращении в МФЦ нужно подготовить документы, оплатить госпошлину и лично посетить отделение.

Удобнее всего проверять регистрацию через сервис EGRPRU.COM. Он предоставляет официальные данные из ЕГРН в полном соответствии с законодательством. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес, выбрать нужный отчет и оплатить услугу — информация поступит на электронную почту в кратчайшие сроки. В выписке будут указаны сведения о регистрации ДДУ, технические характеристики недвижимости, наличие обременений и история перехода прав.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ включает сведения о недвижимости и ее правовом статусе. В ней указываются:

• адрес, кадастровый номер, площадь и назначение объекта;
• дата заключения и регистрации, условия передачи жилья;
• данные о дольщике и застройщике – ФИО или название компании, реквизиты сторон;
• обременения и ограничения – залоги, аресты, запреты на продажу;
• история прав собственности, их оформление и прекращение.

Эта информация позволяет проверить юридическую чистоту сделки и убедиться, что интересы покупателя защищены.

Заказать информацию о регистрации соглашения можно несколькими способами:

• через сайт Росреестра. На официальном сайте федеральной службы после регистрации;
• в МФЦ. Если нужно получить бумажную версию документа, необходимо обратиться в многофункциональный центр. Для этого потребуется заполнить заявление и оплатить госпошлину;
• через аккредитованный сервис. EGRPRU.COM предлагает удобный способ получения выписки. Просто введите кадастровый номер или адрес объекта на сайте, оплатите услугу и через некоторое время получите необходимую информацию на электронную почту.

Эти способы позволяют получить выписку из ЕГРН, которая будет содержать все данные о регистрации ДДУ и правовом статусе объекта.